دستور نقشه

 

پس از گزارش بازدید کارشناس دفترخدمات الکترونیک و بررسی گزارش مذکور توسط شهرداری منطقه و تطبیق گزارش مذکور با طرح شهرسازی، سندی تحت عنوان دستور نقشه صادر می شود.

دستور نقشه، برگه‌ای است که در آن اطلاعاتی از جمله درصد تراکم مجاز ساختمان، سطح اشغال طبقات، عقب نشینی یا اصلاحی، نحوه جانمایی بنا در زمین و اطلاعاتی از این دست مشخص شده است. در واقع دستور نقشه سندی است که نحوه احداث بنا را با توجه به طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی مشخص می‌کند. به عبارتی این کار باعث می‌شود تا ساختمان‌های ساخته شده از هماهنگی و نظم بهتری برخوردار باشند. همچنین ضوابط و اصول شهرسازی به خوبی رعایت شود.

بنابراین می‌توان گفت کلیه شخصیت‌های حقیقی و حقوقی که قصد ساخت، بازسازی یا نوسازی ملک خود را دارند باید قبل از شروع پروژه، دستور نقشه آن را تهیه کنند. دستور نقشه بعد از صادر شدن توسط شهرداری از دفاتر خدمات الکترونیک قابل دریافت است.

دستور نقشه در واقع فرم اطلاعات احداث بنای ساختمان شماست که از سمت شهرداری صادر می‌شود و شامل آیتم‌های زیر است.

1) شماره پرونده: همانطور که گفتیم در ابتدا باید مدارک مورد نیاز را به دفتر خدمات الکترونیک ارائه داده و شماره پرونده دریافت کنید.

2) تاریخ صدور دستور نقشه: با توجه به این قسمت، دستور نقشه اخذ شده از این تاریخ به مدت ۶ ماه اعتبار دارد. یک نکته مهم این است که اگر قوانین مربوط به ساخت تغییر کنند، ساختمانی که دستور نقشه آن قبل از تغییر قانون اخذ شده باشد، شامل این قانون نمی‌شود. البته اگر اعتبارش تمام شود نیاز به اخذ یک نمونه جدید است.

3) کد شناسایی ملک: کد شناسایی ملک همان کد ملک و بلوک است که از کنار هم قرار دادن این دو، کد شناسایی ملک شما به دست می‌آید. برای مثال اگر کد ملک 30 و کد بلوک 36321 باشد شماره شناسایی ملک 3632130 خواهد بود.

4) پلاک ثبتی ملک: این پلاک توسط اداره ثبت صادر شده و روی سند نوشته می‌شود.

5) نوع درخواست: نوع درخواست می‌تواند تخریب و نوسازی، تغییر نقشه، توسعه بنا و غیره باشد.

6) تاریخ درخواست: تاریخی که اقدام به درخواست دستور نقشه شده است را مشخص می‌کند.

7) نام متقاضی: نام مالک یا شخصی که در این زمینه از مالک وکالت دارد. دقت داشته باشید که برای صدور پروانه تخریب و نوسازی باید نام تمامی مالکین ذکر شود و رضایت همگی آن‌ها، هر چند سهم بسیار اندکی از ملک داشته باشند، الزامی است اما برای درخواست اخذ دستور نقشه آوردن تنها یک نام کافی خواهد بود.

8) ابعاد طبق سند: در این قسمت ابعاد ملک مطابق با سند آن از شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است.

9) ابعاد طبق وضع موجود: ابعادی که مامور شهرداری پس از بازدید و بررسی ملک ثبت می‌کند.

10) ابعاد گذر اصلاحی: ابعاد گذری که در شمال و جنوب ملک بعد از اصلاحی قرار دارد در این قسمت نوشته می‌شود.

11) ابعاد باقی‌مانده پس از اصلاحی: ابعاد ملک پس از رعایت عقب‌نشینی‌ و اصلاحی‌ که در دستور نقشه مشخص شده است.

12) ابعاد دیگر: ابعادی که ملاک تراکم بر اساس آن تایید می‌شود.

13) مساحت پس از اصلاحی : مساحت ملک پس از اعمال عقب نشینی است.

14) مساحت طبق سند : مساحت ملک طبق سند آن است.

15) مساحت طبق وضع موجود : مساحت زمین در وضع موجود که توسط کارشناس شهرداری مشخص می‌شود.

16) مساحت ملاک تراکم : مساحتی که برای محاسبه تراکم ملاک قرار می‌گیرد.

17) ملاک تراکم بر اساس : در صورتی که مساحت موجود با مساحت سند یکی نباشد، مساحت وضع موجود ملاک خواهد بود و در صورت یکسان بودن سند و وضع موجود، ملاک تراکم بر اساس سند است.

18) تجاوز به حریم گذرها : مقدار تجاوز زمین به گذرهایی که با آن‌ها در ارتباط است.

19) تجاوز به حریم املاک : مقدار تجاوز زمین به سایر املاک است.

20) توضیحات طرح تفصیلی بر و کف: توضیحاتی است که کارشناس بر و کف برای نحوه تغییر اصلاحی و استعلاماتی که صورت گرفته است، می‌دهد.

21) پهنه: اساس طرح تفصیلی، شهر تهران به چهار پهنه تقسیم شده است. به عبارتی می‌توان گفت این تقسیم بندی نقشه راهی برای ساخت و ساز در شهر تهران است. این چهار پهنه عبارتند از: پهنه‌ مسکونی (R)،‌ تجاری (S)،‌ مختلط (M) و ‌حفاظت‌ (G)

22) تعداد طبقات مجاز : تعداد طبقاتی است که سازنده اجازه ساخت آن در زمین را دارد.

23) حداکثر پیشروی : به عنوان مثال اگر زمین در پهنه R122 قرار گرفته باشد، پیشروی آن ۶۰ درصد طول به اضافه ۲ متر خواهد بود.

24) سطح اشغال : در این جدول سطح اشغال برای هر طبقه مشخص شده است. برای مثال سطح اشغال طبقات 1 تا 4 به اندازه 60 درصد مشخص شده است.

25) حداکثر تراکم ساختمانی مجاز: این مقدار در جداول پهنه‌بندی طرح تفصیلی مشخص می‌شود.

26) کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم: در این قسمت کاربری ملک مشخص می‌شود.

27) جانمایی ملک : همانطور که مشاهده می‌کنید موقعیت ملک و قرارگیری آن در کوچه و خیابان مشخص شده است.

28) توضیحات: در این قسمت نکات مهمی که باید مورد توجه قرار بگیرد مشخص شده است.

در فرم اطلاعات احداث بنا، علاوه بر موارد بالا، جداولی هم پیوست می‌شود. مثلاً جدولی از وضعیت کروکی مأمور بازدید که مربوط به مراحل قبل از آماده سازی فرم اطلاعات احداث بنا است. مثل وضعیت موجودیت کروکی بازدید، کروکی بر و کف و کروکی محل احداث بنا.

این اطلاعات بر اساس نوع پهنه، عرض‌گذر و برخی اطلاعات دیگر زمین محاسبه و گزارش شده است.پس از تکمیل این مرحله و در مرحله بعدی باید این اطلاعات از طرف شخص مالک به مهندس معمار که در واقع نقش طراح نقشه ی اطلاحی را دارد، ارجاع داده شود.

 

مدت اعتبار دستور نقشه

زمان اعتبار آن، یکی از نکاتی است که مالکین باید به آن توجه ویژه داشته باشند. از زمانی که متقاضی دستور نقشه و مجوزهای مربوطه را تحویل می‌گیرد تا 6 ماه فرصت ساخت دارد. بنابراین دستور نقشه 6 ماه معتبر است و در صورت صدور بخشنامه جدید هم در این 6 ماه تغییری نمی‌کند.

در صورت به پایان رسیدن این مدت‌زمانی، متقاضی می‌تواند به مدت 2 سال را تمدید نماید. جهت تهیه دستور نقشه با گروه عمارت سازان آروین در تماس باشید و علاوه بر مشاوره رایگان با متخصصین ما از سایر خدمات آروینس بهره‌مند گردید.