تهیه نقشه UTM
در مرحله بعد از بازدید کارشناس دفتر خدمات الکترونیک تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ و ۱/5۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط کارشناس دادگستری مشخص میگردد لازم است.
کاربرد نقشه یو تی ام چیست؟
نقشه UTM که در طرح های شهرداری تهیه می شود باید توسط کارشناس رسمی نقشه برداری انجام و تایید شود تا قابلیت تایید توسط شهرداری را داشته باشد، چرا که در طرح هایی همچون طرح تعریض خیابان امکان قرارگیری ملک شما در داخل طرح وجود دارد و در این شرایط باید سند ملک دست خوش تغییرات شود و برای صدور سند جدید نیاز به نقشه یو تی ام از وضع موجود ملک خواهد بود.
البته در این شرایط شهرداری در صورت قرار گرفتن ملک در محدوده طرح، بهای مساحت از دست رفته ملک را به مالک پرداخت می نماید تا خیابان از تردد روانی بر خوردار شود.
در شرایطی که مالک به علت نا آگاهی یا عامدانه قبل از اجرای طرح های شهرداری، اقدام به بازسازی ملک خود نماید و نسبت به طرح بی تفاوت باشد با توجه به اینکه طبق قانون، سازمان شهرداری مالک خیابان و کوچه ها تلقی می شود.
در این شرایط مالک به ملک شهرداری تعرض کرده و شهرداری مجاز است که به مالک یا مالکین پروانه ساخت یا پایان کار ندهد و در چنین شرایطی مالک یا مالکین مجبور به تخریب ملک خود خواهند شد که در این حالت هم از لحاظ مالی و هم از لحاظ زمانی متضرر می شوند.
برای اینکه دچار چنین تاوان هایی نشوید بهتر است که مالک یا مالکین قبل از انجام هرگونه درخواست پروانه ای به شهرداری از میزان جزییات طرح و عقب نشینی املاک خود آگاهی پیدا کرده و با تهیه نقشه UTM برای دریافت سند تک برگی به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند.
مزایای تهیه نقشه یو تی ام
از جمله مزایای تهیه نقشه یو تی ام می توان به موارد ذیل اشاره کرد:
- تعیین حدود اربعه ملک.
- مستقر شدن پلاک در محل خود.
- جانمایی ملک و تطبیق آن با وضع موجود (استقرار دقیق وضعیت هر ملک با توجه به موقعیت موجود آن).
- تعیین دقیق مساحت ملک.
- کاهش دعاوی ملکی و کمک به حل اختلافات حدود ملک.
- جلوگیری از هرگونه جابجایی، تداخل و تعارض پلاک ثبتی.
- آسان تر شدن بررسی وضعیت دقیق ملک.
- ثبت در سامانه کاداستری ثبت اسناد.