انتخاب معمار و طراحی نقشه
پس از صدور مجوز تهیه نقشه معماری توسط شهرداری مالک یا وکیل وی موظف است با یکی از دفاتر مهندسی ساختمان مراجعه نماید تا قرارداد تهیه نقشه معماری منعقد شود که دفتر مهندسی مذکور با ارجاع موضوع به احدی از مهندسین معماری با توجه به ضوابط و مقررات ملی ساختمان و دستورالعمل های صادره از شهرداری نسبت به ترسیم نقشه ساختمان اقدام می نماید، در نقشه تهیه شده توسط مهندس معمار، ابعاد ملک محل قرار گیری اتاق ها و دیگر جزئیات ساختمان همچون تعداد و محل قرارگیری پارکینگ ها و غیره به صورت دقیق طراحی می گردد. مهندس معمار لازم است پس از ترسیم نقشه ساختمان، نقشه مذکور را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر به ثبت برساند تا شهرداری منطقه نسبت به بررسی و در صورت لزوم نسبت به اصلاح و یا تغییرات اقدام نماید، در صورتیکه شهرداری نظر به تغییر در نحوه ترسیم نقشه داشته باشد، لازم است مهندس معمار اقدام به تغییر نقشه و یا اصلاح آن منطبق بر دستورات صادره از سوی شهرداری و عند الزوم رعایت مقررات اقدام نماید.
پس از آنکه نقشه ملک توسط دفتر مهندسی تهیه و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر به شهرداری ارسال شد مسئول شهرسازی شهرداری نسبت به بررسی نقشه مذکور اقدام می نماید تا حسب مورد نقشه مذکور با مصوبات و قوانین شهرسازی مطابقت داشته باشد در صورتیکه مسئول شهرسازی نقشه ابرازی مالک یا نماینده وی را تایید نماید دستور محاسبه عوارض شهرداری را می دهد.
مراحل طراحی نقشه معماری از روی دستور نقشه :
- ابتدا ابعاد زمین را بر اساس ابعاد پس از اصلاحی مندرج در دستور نقشه ترسیم می کنیم .
- سپس پیشروی طولی زمین را بر اساس ابعاد طبق سند ترسیم می کنیم (بر اساس فرمول ۶۰%+۲ ) و یا میزان درصد اشغال مشخص شده در دستور نقشه
- سپس درز انقطاع را بر اساس فرمول مربوط به آن ترسیم می کنیم .(۲۰۰/۱ ارتفاع از روی شالوده )
- نوع اسکلت را مشخص می کنیم .
- محل راه پله و آسانسور تعیین شود .
- محل پارک ماشین ها مشخص شود (یک ماشین ۲/۵۰ *۱۰ ،دو ماشین ۴/۵۰*۱۰ و سه ماشین ۶/۵۰ *۱۰ )
- ترسیم پلان طبقات
استانداردهای ریز فضاهای مسکونی:
- اتاق خواب :حداقل مساحت ۷/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲/۵۰ متر
- آشپزخانه :حداقل مساحت ۵/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲ متر
- سرویس حداقل ۱/۲۰*۱/۲۰
- ابعاد راه پله و آسانسور در زمین های زیر ۲۰۰ متر :پله ۲*۹۰/۴ و آسانسور ۱/۴۰*۱/۶۰ در زمین های بالای ۲۰۰ متر پله ۲٫۴۰*۴٫۸۰ و آسانسور ۲*۱٫۶۰
- ابعاد نورگیر برای زمین های زیر ۲۰۰ متر : فضاهای اصلی ۶% مساحت کل زمین با حداقل بعد ۲ متر و برای فضای فرعی ۳% مساحت کل زمین با حداقل بعد ۲ متر .
- ابعاد نورگیر جهت زمین های بالای ۲۰۰ متر :فضاهای اصلی ۱۲ متر مربع با حداقل بعد ۳ متر و برای فضاهای فرعی ۶ متر مربع با حداقل بعد ۲ متر